Ihr Partner mit Kompetenz und Know-how

Wissen, was Mieter wollen

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für die erfolgreiche Erstvermietung Ihres Neubauprojekts für Wohnungen und Gewerbe. Wir unterstützen Sie schon bei der Planung darin, Ihren Neubau kunden- und marktgerecht zu gestalten.

Wichtig bei der erfolgreichen Vermarktung eines Neubauprojekts sind ein zielgruppengerechter Bau, die Einhaltung der Bau- und Vermarktungskosten sowie ein verbindlicher Zeitplan.

Wir suchen passendes Bauland für Sie und vermitteln Sanierungsprojekte. Dazu gehört auch das Vermarktungskonzept – mit der Vollvermietung als Ziel.

Vorbereitung

• Besichtigung des Grundstücks bzw. der Abrissliegenschaft
• Machbarkeitsstudien
• Grundriss- und Mieterausbau-Beratung
• Ausarbeitung individueller Mietvertragsvorlagen nach aktueller Mietrechtspraxis
• Marktkonforme Mietwertschätzung von Wohn-, Büro- und Gewerbeobjekten
• Erstellen eines Vermarktungskonzepts

Vermietung

• Durchführen der Vermarktungskonzepts
• Ausarbeiten und Bereitstellen der Erstvermietungsunterlagen
• Kreation zielgruppengerechter Werbekampagnen
• Versand von Dokumentationen und Unterlagen
• Persönliche Gespräche und Besichtigungen mit Mietinteressenten
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Verhandlungen mit Mietinteressenten
• Einholen von Mieterauskünften (Betreibungsauskunft, Referenzen etc.)
• Übergabe der Mieterdossiers an die Auftraggeber oder die Verwaltung
• Übergabe der Mietobjekte und Erstellen der Übergabeprotokolle
• Ausarbeiten von Objektordnern mit Bedienungsanleitungen, Kontaktlisten etc.

Controlling und Reporting

• Laufende Überwachung der Vermarktungsresultate und Budgets
• Analyse der Marketingmassnahmen
• Bei Bedarf: Anpassung der Massnahmen

Den passenden Käufer finden

Entscheidend für den erfolgreichen Immobilienverkauf sind Erfahrung und Know-how – Fähigkeiten, die wir selbstverständlich mitbringen.

Wir kennen den Markt und wir kennen die Region an der Goldküste und sind hier seit 1992 fest verankert.

Und was besonders zählt: Wir kennen die potenziellen Käufer. Wir sind täglich im Immobilienmarkt unterwegs und haben ein grosses Netzwerk. Unsere sorgfältig gepflegte Datenbank an Kaufinteressenten ist ein wesentlicher Baustein, um Ihre Immobilie mit Erfolg zu verkaufen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner für den Verkauf Ihres Einfamilienhauses, Ihrer Wohnung, Ihres Baulandes, Ihres Wohn- oder Gewerbehauses.

• Marktwertschätzung des Objekts
• Beschaffung und Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
• Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten und der Rechtslage – zum Beispiel für Ausbauprojekte
• Optimale Positionierung im Immobilienmarkt
• Ausschöpfung der Marktchancen durch fachkundige Vermarktung
• Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten
• Durchführung des notariellen Vertragsabschlusses

Was ihre Immobilie wirklich wert ist

Was ein Objekt wert ist, zeigt sich erst, wenn man es verkaufen will.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit einer hedonischen Marktwertschätzung. Profitieren Sie von unserer grossen Erfahrung und unserer umfassenden Marktkenntnis. Da wir eng mit Finanzierungsinstituten zusammenarbeiten, wissen wir auch, wie die internen Beurteilungssysteme von Banken funktionieren.

Weil wir den Immobilienmarkt unserer Region gut kennen, erhalten Sie eine seriöse Beurteilung, was für Ihre Immobilie wirklich verlangt werden kann – und auch bezahlt wird.

• Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
• Berücksichtigung der gesetzlichen Feinheiten und der Rechtslage
• Persönliche Objektbesichtigung vor Ort
• Verkehrswertermittlung unter Einbezug unseres erfahrenen Verkaufsteams

Zusammenarbeit mit den Marktkennern

Wir sind Ihr Partner mit Erfahrung im Planen und Umsetzen von Neubauprojekten. Je früher Sie uns beiziehen, desto gezielter realisieren wir gemeinsam mit Ihnen einen kunden- und marktgerechten Neubau.

Wir stehen privaten Eigentümern und Grossinvestoren bereits ab dem Investitionswunsch zur Seite. Die Suche nach passendem Bauland gehört ebenso dazu wie die Vermittlung eines Sanierungsprojekts, die Grundrissoptimierung oder das Verfassen eines Vermarktungskonzepts.

• Baulandsuche
• Investorenberechnungen
• Projektbeurteilung inklusive Optimierung von Grundrissen, Ausbauten und Flächen, zugeschnitten auf das Käufersegment
• Festlegung der Mietzinse oder Verkaufspreise
• Erstvermietung oder Verkauf ab Plan
• Evaluation Liegenschaftsbewirtschafter

Bindeglied zwischen Mietern und Eigentümern

Mieter behandeln wir genauso respektvoll als unsere Kunden wie die Eigentümer. Wir betreuen Mietliegenschaften mit Kompetenz – und stets mit einem Sinn für die pragmatische Lösung.

Vertrauen, Diskretion und persönliches Engagement sind die Schlüssel für ein faires Miteinander. Als Bindeglied zwischen Bewohnern und Eigentümern führen wir mit Einfühlungsvermögen die Sichtweisen der verschiedenen Parteien zusammen. So finden wir auch in anspruchsvollen Situationen die ideale Lösung.

Kaufmännisches Management / klassische Bewirtschaftung

• Übernahme von bestehenden Verträgen inklusive Kontrolle und Nachkalkulation
• Verwaltung des Objekts mit Mietverträgen, Unterhaltsplanung, Liegenschaftsbuchhaltung etc.
• Bearbeiten der Mieterangelegenheiten
• Überprüfen von Mietzinsen und Nebenkosten
• Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
• Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
• Regelung der Sicherheitsleistungen (Bankkaution oder Versicherung)
• Erstellen und Überwachen der Hausordnung
• Schlüsselverwaltung
• Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
• Anstellung, Einführung und Kontrolle des Hauswartes bzw. der Hauswartung
• Sicherstellen des Gebäudebetriebs: Einkauf Heizungsmaterial, Abschluss und Verwaltung von Serviceabonnementen
• Hypothekenbewirtschaftung
• Begleiten von Renovationen und Sanierungen, auch bei Mieterwechseln

Wiedervermietung

• Durchführen von Vermarktungsmassnahmen
• Schalten von Inseraten inklusive Kontrolle
• Kreation und Versand von Dokumentationen
• Gespräche und Objektbesichtigungen mit Mietinteressenten
• Verhandlungen mit Mietinteressenten, Einholen von Betreibungsauskünften und Referenzen
• Übergabe des Mietobjekts mit Übergabeprotokoll

Wertsteigerung

Werte steigern – dies steht für uns bei der Immobilienvermarktung im Fokus. Bei der Vermarktung gehen wir kreative Wege und setzen als Trendsetter der Branche auf die modernsten Kommunikationsmittel. So setzen wir Immobilienprojekte attraktiv in Szene und steigern ihren Wert.

Einen Schritt voraus

Wir pflegen Kontakte zu den Menschen in der Region. Dank unseres ausgeprägten Netzwerks sind wir immer ein gutes Stück näher an Immobilien, die zum Verkauf stehen. Wir wissen, welche Objekte verkauft werden – oft bevor es sonst jemand weiss.

Finanzierungen

Wir beraten Sie in Finanzierungsfragen für Ihre Immobilie.

Für die Finanzierung Ihrer Immobilie profitieren Sie von unseren sehr guten Geschäftsbeziehungen und von folgenden Leistungen:

• Ganzheitliche Beratung im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie (Tragbarkeitsberechnungen, Finanzbedarf, Liquiditätsrechnungen und Finden von Finanzierungsquellen)
• Sehr effiziente Konditionenverhandlungen mit den Banken
• Hypothekenmanagement mit Optimierung Laufzeiten und Verlängerung der Engagements
• Regelung der Amortisationen

Für Sie wollen wir stets das Maximum herausholen. Fragen Sie uns, wenn Sie mehr dazu erfahren wollen.